Groot nieuws voor huiseigenaren: de Valenciaanse Gemeenschap schaft ‘tanteo y retracto’ af

Als u van plan bent uw woning aan de Costa Blanca te verkopen, is er goed nieuws: de Valenciaanse Gemeenschap heeft de verplichting van «tanteo y retracto» voor de meeste particuliere woningverkopen officieel afgeschaft. Simpel gezegd betekent dit minder administratieve vertragingen, geen wachten meer op goedkeuring van de overheid, en veel soepelere transacties voor zowel verkopers als kopers.

Wat was Tanteo y Retracto?

Tot voor kort had de Valenciaanse regionale overheid het recht om in te grijpen en bepaalde woningen te kopen onder dezelfde voorwaarden als de koper.

• Tanteo was het voorkeursrecht van koop: de overheid kon de woning kopen voordat de particuliere verkoop werd afgerond.
• Retracto stelde de overheid in staat de woning zelfs na de verkoop terug te kopen, tegen de overeengekomen prijs.

Dit systeem was bedoeld om speculatie tegen te gaan en betaalbare woningen te beschermen, maar zorgde in de praktijk vaak voor forse vertragingen: verkopers moesten de verkoop melden bij de overheid en tot 60 dagen wachten op een antwoord voordat ze naar de notaris konden.

Wat is er veranderd

Met de goedkeuring van Wet 5/2025 heeft de Valenciaanse Gemeenschap deze rechten officieel afgeschaft voor de meeste woningen. Als uw woning niet als beschermde woning (VPO) is geclassificeerd, hoeft u de Generalitat voortaan niet meer te informeren voordat u verkoopt.

Met andere woorden: voor de overgrote meerderheid van de woningen in gebieden als Altea, Calpe, Benidorm, Jávea en Finestrat kunt u nu rechtstreeks verkopen, zonder het langdurige administratieve proces. De wijziging trad in werking op 1 juni 2025 — een belangrijke stap in de modernisering van de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca.

Waarom dit belangrijk is

Voor huiseigenaren betekent dit snellere afrondingen, minder complicaties en minder stress bij de notaris. U kunt vrij onderhandelen, met vertrouwen tekenen en de verkoop afronden zonder angst voor een late administratieve tussenkomst.

Voor kopers, met name internationale vastgoedkopers in Spanje, is het proces nu transparanter en veiliger. Onzekerheid wordt weggenomen, wat financiering en timing vergemakkelijkt — vooral voor klanten die kopen in gewilde gebieden van de vastgoedmarkt in Alicante.

Een positieve stap voor de markt

Deze hervorming zendt een duidelijk signaal: de regio maakt vastgoedtransacties dynamischer en investeerdersvriendelijker. Experts verwachten dat dit buitenlandse investeringen in Spanje zal stimuleren en het vertrouwen in de Spaanse vastgoedmarkt 2025-2026 zal versterken.

Kortom, het is een win-winsituatie voor iedereen: verkopers, kopers en makelaars.

Bij Elena Hills Luxury Properties verwelkomen wij deze update als een langverwachte vereenvoudiging die de vastgoedtrends in Alicante dichter bij de best practices van andere mediterrane markten brengt.

Overweegt u dit jaar uw woning te verkopen? Nu is het perfecte moment om sneller en met minder papierwerk te verkopen.