Juridique et administratif
Guide étape par étape pour obtenir votre numéro NIE en Espagne
Une présentation calme et pratique de la première étape administrative dont la plupart des acheteurs internationaux ont besoin avant d'acheter une propriété en Espagne.
01 / Les bases
Qu’est-ce que le NIE ?
LeNuméro d'identification de l'étranger(NIE) est un numéro d'identification unique et permanent attribué par la police nationale espagnole aux étrangers ayant des liens économiques, professionnels ou sociaux avec l'Espagne.
Il suit un format standard, tel que X1234567A, et sert de numéro d'identification fiscale, ou NIF, en Espagne.
Le NIE est simplement un numéro. Ce n'est pas un visa, ce n'est pas un permis de séjour et il ne donne pas le droit de vivre ou de travailler en Espagne.
Le détail important est la permanence : même si votre certificat physique expire ou si vous quittez l'Espagne, le numéro NIE qui vous est attribué reste le même à vie.
02 / Acheteurs
Qui a besoin d’un NIE ?
Un NIE est légalement obligatoire pour les étrangers qui ont l'intention de mener des affaires ou des transactions financières importantes en Espagne. Pour les acheteurs immobiliers, c’est une étape incontournable avant de signer l’acte d’achat chez le notaire.
03 / Liste de contrôle
Documents requis
Quelle que soit la manière dont vous postulez, la documentation de base est en grande partie la même. Préparez cet ensemble avant de prendre rendez-vous ou d’envoyer des documents à un représentant.
Formulaire EX-15
Complété en espagnol, imprimé et signé. Il doit être rédigé en majuscules à l’encre noire ou tapé en ligne.
Passeport valide
Apportez le passeport original et des copies de toutes les pages de données. Certains consulats exigent des copies couleur.
Preuve de raison
Un document expliquant pourquoi vous avez besoin du NIE, comme un contrat préliminaire d'achat de propriété, une lettre bancaire ou une lettre d'agence immobilière.
Preuve de paiement
Une copie tamponnée du formulaire 790-012 montrant que les frais gouvernementaux ont été payés.
04 / Itinéraires
3 façons de demander votre NIE
Option 1
Postuler en personne en Espagne
Il s'agit généralement de la méthode la plus rapide si vous êtes déjà en Espagne et que vous pouvez obtenir un rendez-vous dans une Oficina de Extranjeros ou dans un commissariat de la police nationale.
- 1Réservez une cita previa via le portail officiel du gouvernement à l'adresse sede.administracionespublicas.gob.es.
- 2Téléchargez le formulaire 790, code 012, et payez les frais dans une agence bancaire espagnole avant votre rendez-vous.
- 3Présentez-vous avec votre formulaire EX-15, votre passeport, une preuve de motif et un reçu de frais tamponné.
- 4Recevez le certificat, généralement sous 1 à 5 jours ouvrés et parfois le jour même.
Option 2
Faire une demande via un consulat espagnol
Une demande au consulat peut vous aider à obtenir le NIE avant d’arriver en Espagne, même si elle est généralement plus lente que la demande locale.
- 1Prenez rendez-vous avec le consulat espagnol responsable de votre juridiction d'origine.
- 2Soumettez le formulaire EX-15, votre passeport et une preuve de résidence dans la juridiction consulaire.
- 3Payez les frais consulaires directement au consulat, généralement l'équivalent des frais du gouvernement espagnol.
- 4Comptez environ 3 à 10 semaines pour le traitement, en fonction de la charge de travail de l'ambassade.
Option 3
Postuler par l'intermédiaire d'un représentant
Si vous ne pouvez pas voyager en Espagne ou visiter un consulat, un avocat ou un représentant peut demander le NIE en votre nom en utilisant une procuration.
- 1Accordez un Poder Notarial qui autorise clairement votre représentant à demander un NIE.
- 2Faire apostiller et traduire la procuration par un traducteur assermenté si nécessaire.
- 3Envoyez les documents apostillés et une copie certifiée conforme du passeport à votre représentant en Espagne.
- 4Votre représentant assiste au rendez-vous, avec un service juridique complet coûtant souvent entre 200 et 500 euros.
05 / A éviter
Erreurs de candidature courantes
- Remplir le EX-15 de manière incorrecte, surtout si les noms ne correspondent pas parfaitement au passeport ou si les dates ne sont pas au format JJ/MM/AAAA.
- Oublier de tamponner le formulaire de paiement 790-012 à la banque avant le rendez-vous.
- Arriver sans preuve écrite formelle expliquant pourquoi vous avez besoin du NIE.
- Réservation du mauvais bureau ou du mauvais type de rendez-vous, en particulier lorsque les procédures européennes et non européennes diffèrent.
Continuez à explorer
Acheter en Espagne devient plus facile lorsque les étapes sont claires.
Revenez à la bibliothèque de guides pour des conseils plus pratiques en matière d'achat, de fiscalité et de propriété pour les acheteurs immobiliers de la Costa Blanca.