Informacje prawne i administracyjne
Przewodnik krok po kroku po uzyskaniu numeru NIE w Hiszpanii
Spokojny, praktyczny opis pierwszego kroku administracyjnego, jakiego potrzebuje większość międzynarodowych nabywców przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
01 / Podstawy
Co to jest NIE?
TheNumer identyfikacyjny Extranjero(NIE) to niepowtarzalny, stały numer identyfikacyjny nadawany przez hiszpańską policję krajową obcokrajowcom posiadającym powiązania gospodarcze, zawodowe lub społeczne z Hiszpanią.
Ma standardowy format, taki jak X1234567A, i służy jako numer identyfikacji podatkowej (NIF) w Hiszpanii.
NIE to po prostu liczba. Nie jest to wiza, nie jest to zezwolenie na pobyt i nie daje prawa do życia ani pracy w Hiszpanii.
Ważnym szczegółem jest trwałość: nawet jeśli Twój certyfikat fizyczny wygaśnie lub opuścisz Hiszpanię, przypisany numer NIE pozostaje taki sam przez całe życie.
02 / Kupujący
Kto potrzebuje NIE?
A NIE jest prawnie obowiązkowe dla obcokrajowców, którzy zamierzają prowadzić działalność gospodarczą lub duże transakcje finansowe w Hiszpanii. Dla nabywców nieruchomości jest to nieunikniony krok przed podpisaniem umowy kupna u notariusza.
03 / Lista kontrolna
Wymagane dokumenty
Niezależnie od tego, w jaki sposób złożysz wniosek, podstawowa dokumentacja jest w dużej mierze taka sama. Przygotuj ten zestaw przed rezerwacją wizyt lub wysłaniem dokumentów do przedstawiciela.
Formularz EX-15
Wypełniony w języku hiszpańskim, wydrukowany i podpisany. Należy go napisać wielkimi literami, czarnym tuszem lub wpisać w Internecie.
Ważny paszport
Zabierz ze sobą oryginał paszportu i kopie wszystkich stron z danymi. Niektóre konsulaty wymagają kolorowych kopii.
Dowód powodu
Dokument pokazujący, dlaczego potrzebujesz NIE, taki jak przedwstępna umowa zakupu nieruchomości, list bankowy lub list z agencji nieruchomości.
Dowód wpłaty
Opieczętowana kopia formularza 790-012 potwierdzająca uiszczenie opłaty rządowej.
04 / Trasy
3 sposoby ubiegania się o NIE
Opcja 1
Złóż wniosek osobiście w Hiszpanii
Jest to zazwyczaj najszybsza metoda, jeśli przebywasz już w Hiszpanii i możesz umówić się na spotkanie w Oficina de Extranjeros lub na komisariacie policji krajowej.
- 1Zarezerwuj cita previa za pośrednictwem oficjalnego portalu rządowego pod adresem sede.administracionespublicas.gob.es.
- 2Pobierz formularz 790, kod 012 i uiść opłatę w oddziale hiszpańskiego banku przed wizytą.
- 3Weź udział w wydarzeniu, okazując formularz EX-15, paszport, dowód uzasadniający i podstemplowany dowód wpłaty.
- 4Certyfikat otrzymasz zazwyczaj w ciągu 1–5 dni roboczych, a czasem tego samego dnia.
Opcja 2
Złóż wniosek za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego
Wniosek konsulatowy może pomóc w zabezpieczeniu NIE przed przybyciem do Hiszpanii, chociaż zwykle jest wolniejszy niż złożenie wniosku lokalnie.
- 1Zarezerwuj wizytę w konsulacie Hiszpanii właściwym dla jurysdykcji Twojego kraju zamieszkania.
- 2Prześlij formularz EX-15, paszport i dowód zamieszkania na terenie jurysdykcji konsularnej.
- 3Uiść opłatę konsularną bezpośrednio w konsulacie, zwykle równowartość opłaty hiszpańskiego rządu.
- 4Przetworzenie może zająć od około 3 do 10 tygodni, w zależności od obciążenia ambasady.
Opcja 3
Złóż wniosek za pośrednictwem przedstawiciela
Jeśli nie możesz pojechać do Hiszpanii ani odwiedzić konsulatu, prawnik lub przedstawiciel może poprosić o NIE w Twoim imieniu, korzystając z pełnomocnictwa.
- 1Udziel notariusza Poder, który wyraźnie upoważnia Twojego przedstawiciela do zwrócenia się o NIE.
- 2W razie potrzeby zlecić apostillację pełnomocnictwa i jego przetłumaczenie przez tłumacza przysięgłego.
- 3Wyślij dokumenty z apostille i poświadczoną kopię paszportu do swojego przedstawiciela w Hiszpanii.
- 4Twój przedstawiciel uczestniczy w spotkaniu, a pełna obsługa prawna często kosztuje od 200 do 500 euro.
05 / Unikaj
Najczęstsze błędy w aplikacji
- Nieprawidłowe wypełnienie EX-15, zwłaszcza jeśli nazwiska nie pasują idealnie do paszportu lub daty nie są w formacie DD/MM/RRRR.
- Zapomnij o stemplowaniu formularza płatności 790-012 w banku przed wizytą.
- Przybycie bez formalnego pisemnego dowodu, dlaczego potrzebujesz NIE.
- Rezerwacja niewłaściwego biura lub rodzaju spotkania, szczególnie w przypadku różnic w procedurach unijnych i pozaunijnych.
Eksploruj dalej
Kupowanie w Hiszpanii staje się łatwiejsze, gdy kroki są jasne.
Wróć do biblioteki przewodników, aby uzyskać bardziej praktyczne porady dotyczące zakupów, podatków i własności dla nabywców nieruchomości na Costa Blanca.