Asuntos legales y administrativos
Guía paso a paso para obtener tu número NIE en España
Un recorrido tranquilo y práctico del primer paso administrativo que la mayoría de los compradores internacionales necesitan antes de comprar una propiedad en España.
01 / Conceptos básicos
¿Qué es el NIE?
elNumero de Identificacion de Extranjero(NIE) es un número de identificación único y permanente asignado por la Policía Nacional Española a los extranjeros con vínculos económicos, profesionales o sociales con España.
Sigue un formato estándar, como X1234567A, y sirve como número de identificación fiscal, o NIF, en España.
El NIE es simplemente un número. No es un visado, no es un permiso de residencia y no da derecho a vivir o trabajar en España.
El detalle importante es la permanencia: aunque tu certificado físico caduque o salgas de España, tu número de NIE asignado sigue siendo el mismo de por vida.
02 / Compradores
¿Quién necesita un NIE?
Un NIE es legalmente obligatorio para los extranjeros que pretendan realizar negocios o transacciones financieras importantes en España. Para los compradores de propiedades, es un paso ineludible antes de firmar la escritura de compra ante notario.
03 / Lista de verificación
Documentos requeridos
Independientemente de cómo presente la solicitud, la documentación principal es prácticamente la misma. Prepare este conjunto antes de reservar citas o enviar documentos a un representante.
Formulario EX-15
Completado en español, impreso y firmado. Debe escribirse en letras mayúsculas con tinta negra o mecanografiado en línea.
Pasaporte válido
Traiga el pasaporte original y copias de todas las páginas de datos. Algunos consulados exigen copias en color.
Prueba de razón
Un documento que demuestre por qué necesitas el NIE, como un contrato previo de compraventa de propiedad, una carta bancaria o una carta de agencia inmobiliaria.
Comprobante de pago
Una copia sellada del Formulario 790-012 que demuestre que se ha pagado la tarifa gubernamental.
04 / Rutas
3 formas de solicitar tu NIE
Opción 1
Aplicar personalmente en España
Este suele ser el método más rápido si ya estás en España y puedes conseguir una cita en una Oficina de Extranjeros o en una comisaría de la Policía Nacional.
- 1Reservar cita previa a través del portal oficial del gobierno sede.administracionespublicas.gob.es.
- 2Descarga el Modelo 790, código 012, y paga la tasa en una sucursal bancaria española antes de tu cita.
- 3Asista con su formulario EX-15, pasaporte, comprobante de motivo y recibo de tarifa sellado.
- 4Reciba el certificado, normalmente dentro de 1 a 5 días hábiles y, a veces, el mismo día.
Opción 2
Aplicar a través de un consulado español
Una solicitud consular puede ayudarte a conseguir el NIE antes de llegar a España, aunque suele ser más lenta que solicitarla localmente.
- 1Reserva una cita con el consulado español responsable de tu jurisdicción de origen.
- 2Presenta el formulario EX-15, tu pasaporte y comprobante de residencia en la jurisdicción consular.
- 3Pague la tasa consular directamente al consulado, normalmente el equivalente a la tasa del gobierno español.
- 4Espere aproximadamente de 3 a 10 semanas para el procesamiento, dependiendo de la carga de trabajo de la embajada.
Opción 3
Aplicar a través de un representante
Si no puede viajar a España o visitar un consulado, un abogado o representante puede solicitar el NIE en su nombre mediante poder.
- 1Otorga un Poder Notarial que autorice claramente a su representante a solicitar un NIE.
- 2Hacer que el poder esté apostillado y traducido por un traductor jurado cuando sea necesario.
- 3Envíe los documentos apostillados y copia certificada del pasaporte a su representante en España.
- 4Su representante asiste a la cita y el servicio legal completo suele costar entre 200 y 500 EUR.
05 / Evitar
Errores comunes de aplicación
- Rellenar el EX-15 de forma incorrecta, especialmente si los nombres no coinciden perfectamente con el pasaporte o las fechas no están en formato DD/MM/AAAA.
- Olvidar sellar el formulario de pago 790-012 en el banco antes de la cita.
- Llegar sin justificante formal por escrito de por qué necesita el NIE.
- Reservar la oficina o el tipo de cita equivocado, especialmente cuando los procedimientos de la UE y de fuera de la UE difieren.
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