Wie Sie Ihre Immobilie in Altea 2025 legal an Touristen vermieten: die neuen Regeln erklärt

Altea hat die einjährige Aussetzung von Ferienvermietungslizenzen offiziell aufgehoben, doch Eigentümer sehen sich nun mit neuen, strukturierteren Vorschriften konfrontiert, die das Wachstum der Kurzzeitvermietung am Immobilienmarkt der Costa Blanca steuern sollen. Wenn Sie als internationaler Immobilienkäufer in Objekte investieren möchten, die Sie über Airbnb oder Booking.com vermieten können, erfahren Sie hier, was Sie über den neuen Prozess 2025 wissen müssen.

Schritt 1: Prüfen Sie die Eignung Ihrer Immobilie

Nach den neuen kommunalen Vorschriften ist nicht mehr jede Immobilie in Altea automatisch für eine Kurzzeitvermietungslizenz geeignet. Die Behörden haben Zonierungsregeln eingeführt, die die Anzahl der touristisch genutzten Wohnungen in gesättigten Gebieten begrenzen.

Einige Stadtteile, wie die historische Altstadt und die Carrer la Mar, unterliegen nun Beschränkungen, während Hochrisikozonen wie Pla de Castell und Cap Negret strengeren Grenzwerten nach dem Wohndruckindex (IPRE) unterliegen.

Prüfen Sie vor der Antragstellung, ob Ihre Immobilie die Anforderungen erfüllt — insbesondere in beliebten Gebieten des Immobilienmarkts von Altea, wo die touristische Nachfrage nach wie vor hoch ist.

Schritt 2: Beantragen Sie eine Touristenlizenz

Ist Ihre Immobilie geeignet, beantragen Sie als Nächstes eine Vivienda-de-Uso-Turístico-Lizenz (VUT) bei den regionalen Behörden. Dies bleibt eine zentrale Anforderung im spanischen Immobilienmarkt 2025 und stellt sicher, dass Ihre Immobilie den Sicherheits-, Zonierungs- und Qualitätsstandards entspricht, die von Gästen und Behörden erwartet werden.

Nach den neuen Regeln dürfen nur ganze Wohnungen vermietet werden, keine Zimmer, und Aufenthalte sind auf 10 aufeinanderfolgende Tage pro Gast begrenzt. Bleibt ein Gast länger als 10 Tage, wechselt die Vermietung vom Status «touristisch» zu «Saisonvermietung» mit anderer Gesetzgebung.

Schritt 3: Genehmigung der Eigentümergemeinschaft einholen

Befindet sich Ihre Immobilie in einer Wohnanlage oder einem Gebäude, benötigen Sie zudem die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Dies ermöglicht es Gemeinschaften, das Gleichgewicht zu wahren und den mediterranen Lebensstil in Spanien zu schützen, der für Besucher wie Einheimische gleichermaßen attraktiv ist.

Schritt 4: Registrierung im nationalen Register

Neu in diesem Jahr: Alle lizenzierten Ferienimmobilien müssen nun auch in Spaniens nationaler Datenbank für Kurzzeitvermietungen registriert werden. Dieser zusätzliche Schritt erhöht die Transparenz und stellt sicher, dass nur legale, ordnungsgemäß lizenzierte Wohnungen auf Plattformen beworben werden.

Für Investoren bedeutet das: Ihre Immobilie in Altea erfüllt sowohl lokale als auch nationale Anforderungen, schützt Ihre Einnahmequelle und trägt dazu bei, das mediterrane Klima, den Charakter und die malerischen Strände Alicantes zu bewahren, die das Gebiet so begehrt machen.

Warum diese Änderungen?

Diese neuen Maßnahmen spiegeln Trends am Immobilienmarkt von Alicante wider: starke Nachfrage ausländischer Investoren, wachsende Auswanderer-Communities und ein Fokus auf nachhaltiges Wachstum bei steigenden Immobilienwerten. Sie stehen zudem im Einklang mit dem breiteren Preiswachstum von Immobilien in Spanien und sorgen dafür, dass der Immobiliensektor der Costa Blanca gesund und attraktiv bleibt.

Bereit loszulegen?

Bei Elena Hills helfen wir Kunden, die Komplexität von Kauf und Vermietung am Immobilienmarkt der Costa Blanca zu meistern. Ob Sie eine Luxusvilla, ein erschwingliches Zweitobjekt oder die besten Investitionsmöglichkeiten in Alicante suchen — unser Team begleitet Sie bei jedem Schritt, einschließlich der Beantragung Ihrer Touristenlizenz und der nationalen Registrierung.

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