Важная новость для владельцев недвижимости: В Валенсийском сообществе отменён закон «Tanteo y Retracto»

Если Вы планируете продать свою недвижимость на Коста-Бланке, у нас отличные новости — Валенсийское сообщество официально отменило требование о «tanteo y retracto» для большинства частных сделок купли-продажи.
Проще говоря, больше не нужно проходить административные процедуры, ждать одобрения от властей — теперь процесс продажи стал гораздо быстрее и проще как для продавцов, так и для покупателей.

Что такое Tanteo y Retracto?

До недавнего времени Правительство Валенсийского сообщества имело право вмешиваться в сделки и выкупать определённые объекты недвижимости на тех же условиях, что и покупатель.

• Tanteo — это право первоочередного выкупа: власти могли приобрести недвижимость до того, как сделка с частным покупателем вступила в силу.
• Retracto — право обратного выкупа: администрация могла выкупить объект уже после продажи, возместив покупателю ту же сумму.

Первоначально эта система была создана для борьбы со спекуляцией в продаже доступного жилья, однако на практике она приводила к длительным задержкам. Продавцы были обязаны уведомить администрацию о планируемой продаже и ждать до 60 дней перед визитом к нотариусу.

Что изменилось

С вступлением в силу Закона № 5/2025, Валенсийское сообщество официально отменило эти права для большинства жилых объектов.
Теперь, если Ваша недвижимость не относится к категории субсидируемого или социального жилья (VPO), Вам больше не нужно уведомлять правительство перед продажей.

Иными словами, для подавляющего большинства домов в районах Алтея, Кальпе, Бенидорм, Хавеа или Финестрат Вы можете продавать недвижимость напрямую, без долгих административных процедур.
Изменение вступило в силу 1 июня 2025 года — важный шаг к модернизации рынка недвижимости Коста-Бланки.

Почему это важно

Для владельцев недвижимости это означает более быстрые сделки, меньше бюрократии и меньше стресса у нотариуса. Вы можете свободно вести переговоры, уверенно подписывать договор и завершать продажу без риска вмешательства властей.

Для покупателей, особенно иностранных покупателей недвижимости в Испании, процесс стал более прозрачным и надёжным. Это снимает неопределённость, упрощает получение финансирования и помогает точнее планировать сроки — особенно при покупке жилья в популярных районах провинции Аликанте.

Положительное влияние на рынок

Эта реформа стала сильным сигналом: регион делает рынок недвижимости более динамичным и привлекательным для инвесторов.
Эксперты ожидают, что это решение привлечёт новые иностранные инвестиции в Испанию и укрепит доверие к рынку недвижимости Испании 2025–2026 годов.

Проще говоря, это выигрыш для всех сторон — продавцов, покупателей и агентов.

В Elena Hills Luxury Properties мы приветствуем это обновление как долгожданное упрощение, которое приближает рынок недвижимости Аликанте к лучшим практикам других средиземноморских регионов.

Планируете продать недвижимость в этом году? Сейчас самое подходящее время, чтобы сделать это быстрее и с минимальными формальностями.