Kadastrale waarde versus referentiewaarde in Spanje: duidelijkheid voor kopers

Als u overweegt een woning aan de Costa Blanca te kopen, of al een tweede woning in Alicante bezit, heeft u vast wel eens gehoord van valor catastral of valor de referencia. Deze termen klinken in eerste instantie verwarrend, maar zijn eigenlijk vrij eenvoudig zodra u ze begrijpt.

En als internationale vastgoedkoper in Spanje kan het begrijpen van deze waarden u op de lange termijn tijd en geld besparen.

Wat is de kadastrale waarde?

De valor catastral is de officiële belastingwaarde van een woning, vastgesteld door het Spaanse Kadaster (Catastro). Deze waarde wordt door de lokale overheid gebruikt om bepaalde belastingen te berekenen, zoals:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — de jaarlijkse onroerendezaakbelasting.
• Toegerekend inkomen — vooral relevant voor buitenlandse kopers met een tweede woning.
• Plusvalía municipal — de belasting op de waardestijging van de grond bij verkoop van de woning.

Anders dan de marktwaarde is de kadastrale waarde gebaseerd op ligging, oppervlakte, grondgebruik, bouwkenmerken en stedenbouwkundige regels. In veel delen van de Costa Blanca, zoals Altea, Moraira of Finestrat, zijn deze waarden al jaren niet bijgewerkt, wat vaak leidt tot veel lagere taxaties dan de huidige marktprijzen.

Dit is een van de redenen waarom de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca internationaal zo aantrekkelijk blijft. Een lagere kadastrale waarde betekent lagere jaarlijkse belastingen, wat vooral aantrekkelijk is voor de expatgemeenschap en gepensioneerden die investeren in woningen met een mediterrane levensstijl.

En hoe zit het met de valor de referencia?

De valor de referencia del mercado (referentiemarktwaarde), geïntroduceerd in 2022, is een recenter waarderingssysteem van het Kadaster dat de werkelijke marktomstandigheden beter moet weerspiegelen. De waarde is gebaseerd op daadwerkelijke verkoopgegevens, per gebied aangepast en jaarlijks herzien.

Deze waarde wordt nu gebruikt als belastinggrondslag voor:

• Aankoop van vastgoed (overdrachtsbelasting, ITP).
• Erf- en schenkbelasting.

Als de aangegeven verkoopprijs lager is dan de valor de referencia, zal de belastingdienst in Alicante toch de hogere waarde toepassen, tenzij u dit formeel aanvecht en onderbouwt met documentatie.

Waarom is dit belangrijk voor kopers aan de Costa Blanca?

Of u nu de vastgoedtrends in Alicante volgt, op zoek bent naar een betaalbare woning aan de Costa Blanca, of investeert in een luxevilla in Altea Hills: beide waarden zijn voor u van belang.

Stel dat u een mediterrane villa in Altea Hills koopt. De kadastrale waarde bepaalt uw jaarlijkse IBI, terwijl de referentiewaarde uw aanvankelijke overdrachtsbelasting kan verhogen, zelfs als de overeengekomen verkoopprijs lager is. In snelgroeiende markten zoals de provincie Alicante kan dit een aanzienlijk financieel verschil maken.

Deze verschillen zijn ook belangrijk voor families die een erfenis regelen, buitenlandse investeerders die verhuurpanden kopen, of expats die naar Spanje verhuizen en de werkelijke kosten van huiseigenaarschap willen begrijpen.

Waar vindt u deze waarden?

U vindt de valor catastral op uw IBI-aanslag, of via het onlineportaal van het Kadaster (u heeft een digitaal certificaat of Cl@ve-inlog nodig). De valor de referencia is eveneens online beschikbaar, gepubliceerd op de kadasterwebsite van de Spaanse overheid.

Twijfelt u, of koopt u samen met ons team? Wij controleren graag beide waarden voor u en leggen uit wat ze betekenen voor uw vastgoedinvestering aan de Costa Blanca.

Tot slot

Zowel de valor catastral als de valor de referencia klinken misschien als droge bureaucratische termen, maar in de Spaanse vastgoedmarkt van 2025 zijn ze relevanter dan ooit.

Of u nu een woning aan zee koopt in Altea, Calpe of Albir, de markttrends in Moraira en Jávea volgt, of investeringsmogelijkheden in Benidorm onderzoekt: het begrijpen van deze waarden helpt u uw financiën te plannen en kostbare verrassingen te voorkomen.

Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder met de prijsontwikkeling van vastgoed in Spanje, het vergelijken van prijzen in Alicante, of het bepalen van de werkelijke waarde van uw volgende woning. Neem gerust contact op — wij spreken uw taal!