Recht und Verwaltung
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur NIE-Nummer in Spanien
Eine ruhige, praktische Anleitung zum ersten Verwaltungsschritt, den die meisten internationalen Käufer vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien benötigen.
01 / Grundlagen
Was ist die NIE?
DieNumero de Identificacion de Extranjero(NIE) ist eine eindeutige, dauerhafte Identifikationsnummer, die von der spanischen Nationalpolizei Ausländern mit wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Bindungen zu Spanien zugewiesen wird.
Sie folgt einem Standardformat wie X1234567A und dient in Spanien als Ihre Steueridentifikationsnummer (NIF).
Die NIE ist einfach eine Zahl. Es handelt sich nicht um ein Visum, es handelt sich nicht um eine Aufenthaltserlaubnis und es berechtigt nicht zum Leben oder Arbeiten in Spanien.
Das wichtige Detail ist die Dauerhaftigkeit: Selbst wenn Ihr physisches Zertifikat abläuft oder Sie Spanien verlassen, bleibt Ihre zugewiesene NIE-Nummer ein Leben lang dieselbe.
02 / Käufer
Wer braucht eine NIE?
Für Ausländer, die in Spanien geschäftliche oder größere Finanztransaktionen tätigen möchten, ist eine NIE gesetzlich vorgeschrieben. Für Immobilienkäufer ist dies ein unumgänglicher Schritt vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar.
03 / Checkliste
Erforderliche Dokumente
Unabhängig davon, wie Sie sich bewerben, ist die Kerndokumentation weitgehend dieselbe. Bereiten Sie dieses Set vor, bevor Sie Termine buchen oder Dokumente an einen Vertreter senden.
Formular EX-15
Auf Spanisch ausgefüllt, gedruckt und unterzeichnet. Es sollte in Großbuchstaben mit schwarzer Tinte geschrieben oder online getippt werden.
Gültiger Reisepass
Bringen Sie den Originalpass und Kopien aller Datenseiten mit. Einige Konsulate verlangen Farbkopien.
Beweis der Vernunft
Ein Dokument, aus dem hervorgeht, warum Sie die NIE benötigen, z. B. ein vorläufiger Immobilienkaufvertrag, ein Bankbrief oder ein Brief einer Immobilienagentur.
Zahlungsnachweis
Eine abgestempelte Kopie des Formulars 790-012, aus der hervorgeht, dass die staatliche Gebühr bezahlt wurde.
04 / Routen
3 Möglichkeiten, Ihre NIE zu beantragen
Option 1
Bewerben Sie sich persönlich in Spanien
Dies ist normalerweise die schnellste Methode, wenn Sie bereits in Spanien sind und einen Termin bei einer Oficina de Extranjeros oder einer nationalen Polizeistation vereinbaren können.
- 1Buchen Sie eine Cita Previa über das offizielle Regierungsportal unter sede.administracionespublicas.gob.es.
- 2Laden Sie das Formular 790, Code 012, herunter und zahlen Sie die Gebühr vor Ihrem Termin in einer spanischen Bankfiliale.
- 3Bringen Sie Ihr EX-15-Formular, Ihren Reisepass, einen Nachweis über die Gründe und eine abgestempelte Gebührenquittung mit.
- 4Sie erhalten das Zertifikat in der Regel innerhalb von 1 bis 5 Werktagen, manchmal sogar noch am selben Tag.
Option 2
Beantragen Sie Ihren Antrag über ein spanisches Konsulat
Ein konsularischer Antrag kann Ihnen helfen, die NIE vor Ihrer Ankunft in Spanien zu erhalten, obwohl dies normalerweise langsamer ist als die Beantragung vor Ort.
- 1Vereinbaren Sie einen Termin mit dem für Ihren Heimatort zuständigen spanischen Konsulat.
- 2Reichen Sie das EX-15-Formular, Ihren Reisepass und einen Wohnsitznachweis im Konsulat ein.
- 3Zahlen Sie die Konsulargebühr direkt an das Konsulat, normalerweise in Höhe der spanischen Regierungsgebühr.
- 4Rechnen Sie mit einer Bearbeitungszeit von ca. 3 bis 10 Wochen, je nach Auslastung der Botschaft.
Option 3
Bewerben Sie sich über einen Vertreter
Wenn Sie nicht nach Spanien reisen oder ein Konsulat aufsuchen können, kann ein Anwalt oder Vertreter mithilfe einer Vollmacht in Ihrem Namen die NIE beantragen.
- 1Erteilen Sie ein Poder-Notariat, das Ihren Vertreter eindeutig ermächtigt, eine NIE zu beantragen.
- 2Lassen Sie die Vollmacht bei Bedarf mit einer Apostille versehen und von einem vereidigten Übersetzer übersetzen.
- 3Senden Sie die apostillierten Dokumente und eine beglaubigte Passkopie an Ihren Vertreter in Spanien.
- 4Ihr Vertreter nimmt an dem Termin teil. Die Kosten für eine umfassende Rechtsberatung betragen oft 200 bis 500 Euro.
05 / Vermeiden
Häufige Anwendungsfehler
- Falsches Ausfüllen des EX-15, insbesondere wenn die Namen nicht perfekt mit dem Reisepass übereinstimmen oder die Daten nicht im Format TT/MM/JJJJ vorliegen.
- Vergessen, das Zahlungsformular 790-012 vor dem Termin bei der Bank abzustempeln.
- Ankunft ohne formellen schriftlichen Nachweis, warum Sie die NIE benötigen.
- Buchung des falschen Büros oder der falschen Terminart, insbesondere wenn EU- und Nicht-EU-Verfahren unterschiedlich sind.
Entdecken Sie weiter
Der Kauf in Spanien wird einfacher, wenn die Schritte klar sind.
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