Beautiful land located in a beautiful urbanization in Calpe (Alicante)
848m2 to build a beautiful house in a beautiful place! Very close to the center of Calpe and Altea. Very nice views of the mountains.
848 m²
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Costa Blanca Immobiliensuche
Grundstücke zum Verkauf an der Costa Blanca
Mit einem Grundstück erhalten Sie genau das gewünschte Haus auf genau der gewählten Aussicht. Entdecken Sie Bauland in Altea Hills, Altea, Calpe und den umliegenden Hängen, auch mit genehmigten, baureifen Projekten.
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Lokale Einblicke
Was Sie bauen dürfen und wie Sie es wissen
Spanische Planung ist genauer vorgeschrieben, als viele Käufer erwarten, was hilfreich statt einschränkend ist: Was gebaut werden darf, ist vor dem Kauf bekannt. Jedes Grundstück hat feste Parameter: maximale Grundflächenbelegung, maximale Geschossfläche, meist rund sieben Meter Höhe über zwei Etagen sowie Mindestabstände zur Straße und zu Nachbarn. In Altea Hills ist die Belegung zum Beispiel oft auf etwa ein Drittel begrenzt, mit fünf Metern zur Straße und drei zu Nachbarn. Diese Zahlen sind öffentlich und überprüfbar. Der reale Wert entsteht am Schnittpunkt dieser Parameter mit Ausrichtung und Aussicht.
Häufige Fragen
- Woher weiß ich, was ich bauen darf?
- Die Parameter sind fest und öffentlich: Belegung, Fläche, Höhe, Abstände. Holen Sie die schriftliche Bestätigung beim Rathaus, nicht beim Verkäufer.
- Ist Bauen günstiger als ein fertiges Haus?
- An dieser Küste meist nicht und es dauert erheblich länger. Bauen Sie für ein bestimmtes Haus, nicht um Geld zu sparen.
- Was ist der größte versteckte Kostenpunkt?
- Erdarbeiten am steilen Grundstück. Stützmauern, Aushub und Zufahrt verbrauchen Budget vor sichtbarem Bau und werden regelmäßig unterschätzt.
- Was bedeutet ein genehmigtes Projekt?
- Ein Architektenprojekt wurde für dieses Grundstück gezeichnet und genehmigt. Es spart viele Monate und verdient einen Aufpreis; prüfen Sie seine Gültigkeit.
- Wo sind Grundstücke am besten verfügbar?
- Altea Hills und Calpes Hangurbanisationen haben das stetigste Angebot. Mascarat ist am seltensten und teuersten.
- Sind Versorgungsleitungen immer angeschlossen?
- Nein. Bestätigen Sie Wasser, Strom und Abwasser an der Grenze und kalkulieren Sie sonst den Anschluss. Er kann erheblich sein.
Warum ein Grundstück mehr wert ist als ein anderes
Zuerst das Gefälle. Ein ebenes oder sanft terrassiertes Grundstück ist drastisch günstiger zu bebauen als ein steiles, weil Stützmauern, Aushub und Zufahrtsrampen Budget verbrauchen, bevor etwas Sichtbares entsteht. Käufer unterschätzen das regelmäßig und bezahlen für eine Aussicht, unter der sie sich den Bau nicht leisten können. Zweitens Ausrichtung: Südwest für Sonnenuntergänge über dem Wasser, Südost für kühlere Morgen. Drittens, ob Versorgungsleitungen bereits an der Grenze liegen; Wasser, Strom und Abwasser kosten bei der Erschließung echtes Geld. Viertens, ob ein genehmigtes Projekt existiert, das viele Monate sparen kann und einen echten Aufpreis wert ist.
Wer hier Land kauft
Zwei Käuferarten mit unterschiedlicher Toleranz. Die erste hat bereits gebaut, weiß, dass spanische Bauzeiten länger als angegeben sind, und will ein Haus, das kein Bauträger anbietet: bestimmte Ausrichtung, besondere Aufteilung und Pool exakt an der Aussicht. Die zweite kauft Land langfristig, oft in Altea Hills oder Calpes Urbanisationen, wo das Angebot endlich und die Umgebung bereits bebaut ist. Vorsichtig abraten würden wir vom Grundstückskauf zum Geldsparen. Bauen ist an dieser Küste selten günstiger als ein vergleichbares fertiges Haus und dauert erheblich länger.
Wo Grundstücke angeboten werden
Altea Hills hat als große geplante, nie vollständig bebaute Urbanisation stetiges Angebot; Parameter und Versorgung stehen fest. Calpes Hangurbanisationen – Maryvilla, Empedrola und die Hänge Richtung Benissa – bringen regelmäßig Grundstücke hervor, oft größer und mit Peñón-Blick. Oberhalb Alteas und um Sierra Altea Golf gibt es weniger, aber gelegentlich außergewöhnliche. Finestrat und Sierra Cortina haben Land in neueren Anlagen, meist zusammen mit einem Bauunternehmen verkauft. Grundstücke in Mascarat sind selten und teuer. Fahrzeiten und Flughafenanbindung entsprechen jeweils dem Umfeld.
Vor dem Grundstückskauf
Holen Sie eine schriftliche Bestätigung der Bauparameter beim Rathaus ein, statt sich auf die Verkäuferzusammenfassung zu verlassen – der wichtigste und günstige Schritt. Klären Sie, ob Wasser, Strom und Abwasser die Grenze erreichen und sonst die Anschlusskosten. Lassen Sie Gefälle und voraussichtliche Erdarbeiten fachlich bewerten, denn dieser Betrag überragt fast alle Variablen. Prüfen Sie Dienstbarkeiten, Wegerechte und Rechtsstatus der Zufahrt. Ist ein genehmigtes Projekt enthalten, bestätigen Sie, dass die Genehmigung aktuell und übertragbar ist. Ein unabhängiger Anwalt ist unverzichtbar.
