bloggen bloggen
De voordelen van het verlenen van een exclusief mandaat aan een makelaarskantoor
Bij de verkoop van een woning is een van de belangrijkste beslissingen die een huiseigenaar moet nemen of hij een exclusief mandaat aan een makelaarskantoor wil verlenen. Maar wat betekent dit precies en waarom is het voordelig voor verkopers? Laten we de voordelen van deze aanpak eens bekijken.
Wat is een exclusief verkoopmandaat?
Een exclusief verkoopmandaat betekent dat een huiseigenaar één makelaarskantoor het exclusieve recht geeft om zijn woning voor een bepaalde periode op de markt te brengen en te verkopen. Gedurende deze tijd stemt de huiseigenaar ermee in om geen andere makelaars of agentschappen in te schakelen voor de verkoop van zijn woning.
Dit sluit echter niet uit dat andere agenten deelnemen aan de verkoop. Veel succesvolle transacties zijn namelijk het resultaat van samenwerking tussen agentschappen. Het verschil is dat alle onderhandelingen en communicatie via één primair agentschap worden beheerd.
Voordelen van een exclusief mandaat
• Eén aanspreekpunt
Door met één agentschap te werken, heeft de verkoper één toegewijd aanspreekpunt dat volledig verantwoordelijk is voor de marketing en verkoop van de woning. Deze agent bouwt een vertrouwensrelatie op met de huiseigenaar en biedt consistente updates en persoonlijke service gedurende het hele proces.
• Sterkere marktpositie
Als hetzelfde pand door meerdere agentschappen wordt aangeboden tegen verschillende prijzen of met verschillende beschrijvingen, kan dit het imago van het pand schaden en onderhandelingen compliceren. Een exclusief mandaat zorgt voor een uniforme marketingstrategie en presenteert het pand in het best mogelijke licht.
• Veiligheid en gemoedsrust
Een exclusieve agent van ons agentschap kent uw pand van binnen en van buiten, inclusief de titel en juridische status. Deze kennis zorgt ervoor dat alle aspecten van de verkoop professioneel worden afgehandeld, waardoor het risico op complicaties wordt verminderd en een veilige transactie wordt gegarandeerd.
• Sneller verkoopproces
Ons makelaarskantoor zal meer tijd en middelen besteden aan de marketing van uw pand. We ontwerpen een op maat gemaakte marketingstrategie, inclusief professionele fotografie en video's, betaalde advertenties op vastgoedportals en socialemediacampagnes, wat de zichtbaarheid en aantrekkelijkheid van het pand voor kopers vergroot.
• Meer exposure
Met de zekerheid van een exclusief mandaat is de kans groter dat de agent investeert in uitgebreide marketinginspanningen, wetende dat zijn inspanningen worden beschermd. Dit omvat advertenties van hogere kwaliteit en bredere exposure, wat uiteindelijk leidt tot meer interesse in het pand.
• Betere verkoopprijs
Met een exclusief mandaat is er een enkele marktprijs voor het pand, wat zorgt voor duidelijkheid en transparantie voor potentiële kopers. Deze consistentie kan leiden tot betere aanbiedingen en een soepeler onderhandelingsproces.
• Alleen gekwalificeerde kopers
De exclusieve agent zal potentiële kopers grondig selecteren en degenen die niet serieus of financieel bekwaam zijn eruit filteren. Dit betekent dat de verkoper alleen zaken doet met gekwalificeerde kopers, waardoor het verkoopproces efficiënter wordt en de kans kleiner wordt dat deals mislukken.
• Vertrouwen opbouwen
Een exclusief mandaat bevordert een op vertrouwen gebaseerde relatie tussen de huiseigenaar en de makelaar. De huiseigenaar kan erop vertrouwen dat zijn eigendom in goede handen is, wetende dat één verantwoordelijke partij alle aspecten van de verkoop beheert.
Veelvoorkomende mythes over exclusieve mandaten
Mythe 1: "Hoe meer betrokken bureaus, hoe sneller de verkoop."
In tegenstelling tot wat algemeen wordt aangenomen, kan het werken met meerdere bureaus de verkoop juist belemmeren. Het kan de marketinginspanning verwateren en het imago van het pand schaden. Wanneer een woning exclusief op de markt wordt gebracht, is de makelaar volledig toegewijd om het beste resultaat in de kortst mogelijke tijd te behalen.
Mythe 2: "Ik verlies de controle over de verkoop."
Dit is niet waar. De huiseigenaar behoudt te allen tijde de controle over de verkoop. Het exclusieve mandaat betekent niet dat er beslissingen worden genomen zonder toestemming van de eigenaar. In plaats daarvan stelt het de makelaar in staat om zijn expertise te gebruiken om de best mogelijke voorwaarden te onderhandelen, altijd met goedkeuring van de eigenaar.
Mythe 3: Een exclusief mandaat vermindert de blootstelling.
Exclusief betekent niet uit het zicht. We maken gebruik van ons brede netwerk en implementeren gerichte marketingstrategieën om ervoor te zorgen dat uw woning maximale blootstelling krijgt en de aandacht trekt op de markt.
Mythe 4: "Het duurt langer om te verkopen met een exclusief mandaat."
Een exclusief mandaat resulteert vaak in snellere verkopen. De gerichte marketinginspanningen en de exclusiviteit van de aanbieding kunnen serieuze kopers efficiënter aantrekken, wat leidt tot een sneller verkoopproces.
Conclusie
Door een exclusief verkoopmandaat aan ons makelaarskantoor te verlenen, kunnen we ons concentreren op uw woning met de professionaliteit en toewijding die het verdient. Door gespecialiseerde technieken en strategieën toe te passen, kunnen we potentiële kopers en investeerders effectief targeten, wat een succesvolle verkoop van uw eigendom garandeert.
Wanneer u ons een exclusief mandaat toevertrouwt, huurt u niet alleen een agent in; u krijgt een partner die zich inzet om het beste resultaat voor u te bereiken.
Wat betreft de toeristenvergunning is het belangrijk om op te merken dat vanaf augustus 2024 nieuwe regelgevingen in Altea en de regio Valencia bepalen dat vergunningen nu gekoppeld zijn aan de eigenaar van het pand in plaats van aan het pand zelf. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar bij verkoop een nieuwe toeristenvergunning moet aanvragen. Met andere woorden, wanneer het pand wordt verkocht, kan de nieuwe eigenaar de vergunning niet meer erven.
Enkele aanvullende aandachtspunten onder de nieuwe wet:
De toeristenvergunning is nu 5 jaar geldig, waarna deze moet worden verlengd.
Nieuwe aanvragen na augustus 2024 vereisen goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren, die toeristische verhuur kan afwijzen.
Veranderingen zoals renovatie, nieuw eigendom of andere aanpassingen aan het pand vereisen een nieuwe aanvraag.
Dit nieuwe regelgevingskader benadrukt strengere controle en toezicht op toeristische verhuur, met als doel de kwaliteit te verhogen en naleving van veiligheidsnormen te garanderen. Als de verkoper een toeristenvergunning had die niet is verlengd, moet de koper een nieuwe aanvraag indienen. Momenteel heeft Altea de uitgifte van nieuwe toeristenvergunningen opgeschort. Deze opschorting begon in juli 2024 en zal naar verwachting een jaar duren. De pauze is gemaakt om een evenwichtiger benadering van toerisme in het gebied te creëren.
Houd er rekening mee dat een toeristenvergunning vereist is voor een verhuuractiviteit gericht op toeristen, ongeacht de duur van het verblijf. Als de verhuur is gemaakt om de behoefte aan huisvesting voor een specifieke periode te dekken (bijvoorbeeld: vakantieseizoen, werkseizoen, lesseizoen, skiseizoen (aangeduid als "Alquiler de Temporada"), dan is een toeristenvergunning niet vereist, zelfs niet als de verhuur van korte duur is.
Gezien de huidige situatie met toeristenvergunningen, zijn we verheugd om de verhuurdiensten van ons agentschap aan te bieden, die zich richten op seizoenshuur in plaats van toeristische verhuur. Deze aanpak biedt een flexibele en praktische oplossing voor tijdelijke huisvestingsbehoeften, waardoor de eigenaren accommodatie kunnen beveiligen zonder de complexiteit van het verkrijgen van een toeristenvergunning.
Het is geen verrassing dat bezoekers van Altea vaak terugkomen. Er is iets magisch aan dit charmante stadje, waardoor het onmogelijk is om niet verliefd te worden op de schoonheid en rustige sfeer. Bij Elena Hills begrijpen we waarom zoveel mensen gefascineerd zijn door Altea, en vandaag willen we drie dingen delen die dit pareltje in Zuid-Spanje onweerstaanbaar maken voor degenen die op zoek zijn naar zowel ontspanning als avontuur.
1. Prachtige omgeving
Bovenaan de lijst van wat Altea speciaal maakt, staat de adembenemende omgeving. Of u nu een villa in Altea bezit of op vakantie bent, u zult het ermee eens zijn dat het landschap ongeëvenaard is. Altea ligt genesteld tussen het Bernia-gebergte en het pittoreske l'Olla-strand en biedt het hele jaar door een prachtig natuurlijk decor. Van uitgestrekte uitzichten tot verborgen baaien, de stranden zijn net zo divers als ze mooi zijn, perfect voor degenen die op zoek zijn naar een levendige sfeer of een rustige ontsnapping.
2. Fantastische stranden
Te koop staande panden in Altea bieden ongeëvenaarde toegang tot enkele van de mooiste stranden van Spanje. Of u nu de voorkeur geeft aan bruisende stranden vol watersporten of serene baaien met kristalhelder water, Altea heeft het allemaal. Voor degenen die een luxe villa in Spanje willen huren of willen investeren in een huis in Spanje, bieden de panden aan het strand van Altea een droomachtige omgeving waar de zee op slechts een steenworp afstand is.
3. De historische oude stad
De oude stad van Altea is een tijdloze attractie en biedt een uniek inkijkje in de rijke geschiedenis van de regio. De iconische parochiekerk van de Virgen del Consuelo, met zijn prachtige blauw-witte koepels, bevindt zich in het hart van dit charmante gebied. Eromheen vindt u witgekalkte huizen, geplaveide straten en adembenemende uitzichten die dit deel van Altea onvergetelijk maken. Of u nu op zoek bent naar een luxe huis of gewoon een paar dagen op verkenning wilt gaan, de oude stad van Altea is een must-see.
Als u klaar bent om alles te ervaren wat Altea te bieden heeft, neem dan contact met ons op bij Elena Hills Luxury Properties. Wij helpen u uw droomhuis in Spanje te vinden, of u nu een luxe villa, een premium huis of een penthouse in Altea wilt kopen. Laat ons uw droom van een woning in deze prachtige kustplaats werkelijkheid maken.
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Spanje, is Elena Hills hier om u te helpen. Wij zijn gespecialiseerd in luxe huizen en villa's in Altea, Finestrat, Calpe, Moraira en andere regio's van de Costa Blanca en bieden enkele van de beste eigendommen te koop in de regio. Of u nu geïnteresseerd bent in een prachtige villa in Altea of een luxe appartement aan de Costa Blanca, wij hebben de perfecte opties voor u. Klaar om uw droomhuis in Spanje te vinden? Neem gewoon contact met ons op, dan begeleiden wij u door het proces.
7 belangrijke punten waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis
1. Dak en structuur:
Hoewel voorzieningen zoals een zwembad of tuin essentieel zijn, mag u het dak en andere structurele elementen niet vergeten. Het dak beschermt uw huis tegen externe elementen, dus het controleren van de staat ervan en het garanderen van de integriteit ervan is van cruciaal belang bij het overwegen van onroerend goed te koop in Spanje.
2. Stichting:
De stabiliteit van een huis blijft op zijn fundament. Zorg ervoor dat u het grondig inspecteert op scheuren, scheuren of tekenen van schade. De fundering is van cruciaal belang, vooral in regio's als Zuid-Spanje, waar het terrein de structuur kan beïnvloeden.
3. Rioleringssysteem:
Zorg ervoor dat u het rioleringssysteem controleert, omdat een defect systeem tot aanzienlijke problemen kan leiden. Dit is een punt dat niet over het hoofd mag worden gezien bij het kopen van onroerend goed in Spanje.
4. Claims op woningverzekering:
Informeer naar eventuele claims of incidenten die bij de woningverzekering zijn ingediend. Deze informatie kan inzicht geven in problemen met de woning die tijdens een bezichtiging misschien niet direct zichtbaar zijn.
5. Elektrische bedrading:
Als je naar een ouder huis in Spanje kijkt, let dan op de staat van de elektrische bedrading. Als de bedrading verouderd is, kan het nodig zijn een volledige revisie uit te voeren voor de veiligheid en om mogelijke toekomstige kosten te voorkomen. Dit is niet noodzakelijkerwijs een dealbreaker, maar moet wel in uw beslissing worden meegenomen.
6. Kelderconditie:
In huizen met kelders onder het maaiveld kunnen vocht en andere problemen optreden. Controleer tijdens uw bezoek zorgvuldig op vocht, geurtjes en vlekken, aangezien deze kunnen duiden op mogelijke problemen op de lange termijn.
7. Ramen en isolatie:
De staat van de ramen speelt een belangrijke rol bij de energie-efficiëntie. Slecht afgedichte ramen kunnen tot hoge elektriciteitskosten leiden, vooral als het comfortabele binnenklimaat behouden blijft dat typisch is voor een luxe villa of premium huis.
Als u klaar bent om de luxe villa of woning te huur aan de Costa Blanca te vinden die perfect bij uw visie past, neem dan vandaag nog contact op met Elena Hills Luxury Properties. Ontdek onze exclusieve eigendommen te koop in Altea, Calpe, Finestrat, Moraira en andere steden aan de Costa Blanca en laat ons u helpen genieten van het beste van het Spaanse leven aan de kust!
Het nieuwe digitale nomadenvisum en de bijbehorende start-upwet zijn eindelijk gepubliceerd.
Op 22 december heeft de Spaanse regering deze wet officieel gepubliceerd, die tot doel heeft de Spaanse wetgeving met betrekking tot het stimuleren van ondernemerschap en de start-upwereld te revolutioneren.
Het hoofddoel van deze wet is om:
De oprichting van nieuwe snelgroeiende technologiebedrijven te vergemakkelijken en te verbeteren.
Buitenlandse investeringen en nieuwe talenten naar het land te trekken.
Het Spaanse grondgebied om te vormen tot een echt referentiepunt voor internationaal ondernemerschap.
Om deze doelen te bereiken, biedt de regering een groot aantal belastingvoordelen aan start-ups en buitenlandse werknemers en creëert een nieuw visum voor digitale nomaden en externe werknemers die naar Spanje zijn verhuisd.
Als u op afstand werkt voor een internationaal bedrijf of als u freelancer bent en verschillende inkomstenbronnen hebt die u kunt bewijzen en, wat nog belangrijker is, u wilt graag blijven werken terwijl u geniet van de Spaanse levensstijl, dan is dit nieuwe visum de beste optie voor u!
Voordelen voor buitenlandse ondernemers:
Het meest voor de hand liggende voordeel is dat voor degenen die voldoen aan de vereisten van deze nieuwe verblijfsvergunning, het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Spanje veel gemakkelijker zal zijn dan tot nu toe het geval was.
Er zijn twee verschillende scenario's:
Vraag rechtstreeks vanuit Spanje een verblijfsvergunning aan als digitale nomade, tijdens de eerste 90 dagen op een toeristenvisum;
Begin de aanvraag bij het Spaanse consulaat in het land van herkomst.
Bij de eerste optie krijgt u een verblijfskaart voor 3 jaar, die elke 2 jaar kan worden verlengd (u kunt een aanvraag indienen voor een permanente verblijfsvergunning na 5 jaar en na 10 jaar burgerschap).
In het geval dat u het proces start vanuit uw land van herkomst, wordt eerst een visum voor 1 jaar verkregen, dat later kan worden gewijzigd in een verblijfskaart voor 3 jaar.
Een van de belangrijkste kenmerken van dit visum is dat het is opgenomen in de Ondernemerswet of Wet 14/2013.
Dit betekent:
Een versnelde aanvraag in slechts 20 werkdagen (versus de 3 maanden die onder de algemene regime-ervaring zijn toegestaan);
De toepasselijke administratieve stilte is positief;
Mogelijkheid om uw familieleden bij de aanvraag op te nemen en zij krijgen dezelfde verblijfsvergunning als u:
De tijd met deze verblijfsvergunning telt voor permanente verblijfsvergunning en voor het Spaanse staatsburgerschap
Werken voor een Spaans bedrijf of een Spaanse klant is ook mogelijk, zolang het inkomen dat u uit dat bedrijf verkrijgt niet meer bedraagt dan 20% van uw totale inkomen.
Belastingvoordelen
Bovendien kunnen aanvragers van een digitaal nomadenvisum gebruikmaken van een volledig gunstig belastingregime; meer flexibiliteit bieden om de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen te betalen en te ontvangen (het type belasting dat ze moeten betalen omdat hun economische centrum van belang niet in Spanje ligt).
Dit betekent een vermindering van de belastingen die deze thuiswerkers zouden betalen; aangezien ze tot 600.000 € 24% van hun inkomen uit werk zouden betalen in plaats van een progressief tarief dat kan oplopen tot 48%.
Naast dit alles worden ze voor de resterende belastingen beschouwd als niet-ingezetenen voor belastingdoeleinden.
Vereisten
Allereerst moet u bewijzen dat u een internationale thuiswerker bent die zich in Spanje wil vestigen:
Toon aan dat er een doorlopende arbeidsrelatie is met een internationaal bedrijf (minimaal 1 jaar contract). Dit bedrijf moet ook certificeren dat online werken voor de aanvrager is toegestaan;
Dit bedrijf of deze bedrijven waarmee de digitale nomade een relatie heeft, moeten minimaal 1 jaar op de markt actief zijn;
De aanvrager moet voldoende academische (afstuderen aan een prestigieuze universiteit of business school) of werkervaring (minimaal 3 jaar in dit vakgebied) aantonen;
Toon aan dat u over voldoende economische middelen beschikt. Het exacte bedrag is 200% van de SMI (€ 25.000), wat kan worden aangetoond via een bankrekening (het kan een buitenlandse bankrekening zijn) of salaris.
Wat zijn de voordelen van wonen in Spanje voor digitale nomaden?
Ze zijn duidelijk: geweldig klimaat, aardige en open mensen, multiculturele gemeenschap, goede keuken, geweldige wijn, adembenemende uitzichten, lage kosten van levensonderhoud (vergeleken met andere Europese landen), verbeterde kwaliteit van leven, kwaliteitsgeneeskunde, 4G- en 5G-connectiviteit.
Als u ons professionele advies nodig hebt bij het verkrijgen van een digitaal nomadenvisum of het vinden van de woning om van uw leven in Costa Blanca te genieten, neem dan contact op met het agentschap ElenaHills.
Wij helpen u graag!
Telefoonnummer +34 966 888 996
E-mail: info@elenahills.com
På Elena Hills kan du oppleve de utallige fordelene ved å bo ved sjøen, ikke bare nyte et rolig miljø perfekt for avslapning, men også høste betydelige helsefordeler. Er du på jakt etter drømmeboligen i Spania? Ikke nøl med å ta kontakt med oss; vi er dedikerte til å hjelpe deg med å finne den ideelle eiendommen som dekker dine behov.
Fremmer metabolisme: Jod, et essensielt element for optimal kroppsfunksjon, er rikelig i sjøvann. Dette mineralet fungerer som en kraftig stabilisator for stoffskiftet ditt, og forbedrer ditt generelle velvære.
Hjelpemidler til sårheling: Vi har alle hørt ordtaket, "sjøvann leger sår", og det er sannhet i det. Havsaltene og jod i havvann kan hjelpe til med helbredelsen av overfladiske sår. Det er imidlertid viktig å utvise forsiktighet med infiserte sår eller dypere skader, da disse kan kreve annen behandling. I tillegg kan sjøvann bidra til å lindre akne og andre hudsykdommer.
Forhindrer væskeretensjon: Å delta i undervannsaktiviteter som svømming eller dykking er gunstig for de som opplever væskeretensjon, tunge ben eller åreknuter. Det milde trykket av vann på venene hjelper til med væskeeliminering og fremmer drenering.
Reduserer stress: Den forfriskende havbrisen øker serotoninnivået og reduserer angst. Forskning viser at individer som bor nær havet har en tendens til å ha lavere stressnivåer sammenlignet med de som bor lenger inne i landet.
Hvis du er interessert i en villa i Spania eller en leilighet til salgs med fantastisk havutsikt, kontakt oss i dag. La oss guide deg gjennom den pulserende eiendommen i Sør-Spania for å finne den perfekte eiendommen nær stranden som passer din livsstil.
